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炒房客哭了!北京房價真降了:首付跌沒了!更有760萬房產 掛牌兩月驟降170萬

2019-12-30 11:04:21 作者: 來源:中國基金報 瀏覽次數:0 網友評論 0

中華PE:

 今年的樓市有點冷,據社科院的一份權威報告,四大一線城市北上廣深,除深圳房價獨自持續上行,北京、上海、廣州等城市繼續調整。

  其中,北京房價下調速度要快于其它一線城市。與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。

北京房價真降了!而且降幅還不小!

  12月27日,中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》,報告顯示,2019年11月核心城市房價平穩回調,房價波動性進一步降低。同時,報告認為,隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低,2020年初房地產市場“小陽春”現象或難以再度出現。

  基金君整理了幾個要點。

  1、2019年11月核心城市房價平穩回調,房價波動性進一步降低。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,2019年11月,核心城市房價比上月下降了0.24%,比上年同月上漲了1.9%。

  這也是2019年8月以來,核心城市綜合房價第四個月小幅下降。與2018年同期相比,核心城市房價的波動性顯著降低。

  2、二手房成交量繼續回落至近三年平均值附近,成交量有所萎縮但并未降至冰點。2019年11月,10大重點城市二手住房成交量指數為138.39,比10月下降了8.62%,與2017年以來的二手房成交量指數月度平均值大體相等。

  可見,下半年二手房成交量雖然持續下降,但仍處于正常值區間。二手住房成交量還遠未進入有價無市的“冰凍區”。

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  3、自2019年7月以來,一線城市房價走勢出現分化,深圳房價獨自持續上行,而北京、上海、廣州等城市繼續調整。

  其中,北京房價下調速度要快于其它一線城市。

  緯房指數顯示,由于2019年7月以來一線城市市場走勢的持續分化,2019年11月一線城市中深圳房價創出歷史新高,北京則進入2017年以來的新低。

  與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。

  廣州的市場走勢與北京非常相似,但是波幅要比北京略小。

  上海自2019年5月以來,房價的漲跌幅度相對較小,繼續保持平穩調整的態勢。

  4、本次深圳房價再度率先上漲,對其它一線城市的房價預期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續,其房價上漲態勢可能會逐步傳導至其它一線城市。

  2020年下半年,一線城市房價穩定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房價漲勢消退,一線城市住房市場有望維持總體穩定。

  5、二線城市中,長沙房價水平相對較低,且近一年房價下降約5.99%,居民購房負擔也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市,近一年房價穩中略降,房地產泡沫擴張得到抑制。

  6、部分城市房價波動性相對仍較大。緯房指數監測顯示,蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽等城市近一年二手房價漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房價環比下降1.74%,短期房價漲勢初步得到控制。

  7、中央經濟工作會議再次強調要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,要求全面落實“穩地價、穩房價、穩預期”的長效管理調控機制。2020年的房地產調控政策主線已經較為明朗,房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性已經大為降低。

  8、2019年第四季度房價總體穩中趨降,并未出現大幅下調,因而市場累積的反彈動能也很小。綜合看,2020年初,房地產市場總體不大可能再度出現明顯的“小陽春”現象。

  9、報告認為,隨著“房住不炒”及“因城施策”的推進,多數城市房價趨于平穩或穩中有降,這也有利于居民住房水平的提高和宏觀經濟的平穩。但也有部分城市的市場波動性較大,房價仍具備一定的上漲動力。對于這部分城市,應進一步消除房價上漲的潛在動力,促進市場回歸理性。

  10、進一步消除房價上漲的潛在動力,促進市場回歸理性。報告具體建議措施包括:

  進一步清理部分城市現實仍然存在的住房去庫存政策,嚴格控制城市更新與棚戶區改造規模范圍,避免擴大短期供求矛盾;

  探索建立限競房、共有產權房等低價住房供應制度,穩定居民房價預期,避免購房者因房價上漲集中入市;

  進一步推進租購房同權,因地制宜清理購房優先入學、優先落戶等不合理政策,逐步建立租購并舉的市場體系。

  北京二手房掛牌兩個月直降170萬!業主仍難出手

  北京樓市的真是狀況如何?據第一財經報道,中介小吳說“業主剛來電話,590萬就能賣。”,只要誠心買,價格還可以再談。二十分鐘前,該房源報價還是598萬。但瞬間降八萬并非底限,這套位于北京朝陽區的兩居室,掛牌兩個月來,已累計降價170萬。基金君算了一下,按照這樣的數值,業主應該是原來報價760萬左右,這幾個月降到590萬,

  在小吳印象中,以往市場低溫時,小戶型房價仍較堅挺。但如今,從望京熱門小區,到剛需聚集的大望路,二手房直降百萬已非孤例。

  在買賣雙方的博弈中,業主的心理防線已在下降。據北京麥田成交房源監測數據,11月份買方整體議價幅度為-6.9%,較上個月下滑1個百分點,客戶議價空間達到2017年以來最高水平。

  全景財經引用貝殼研究院的數據顯示,與去年相比,全國多個城市二手房掛牌均價下跌幅度較為明顯。過去一年(2018年11月到2019年11月),25個重點城市有20個城市的掛牌均價出現下跌,甚至有城市的跌幅超過20%。


  具體來看,青島二手房掛牌均價跌幅最大,從2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元,跌幅超20%居首;廣州位居次席,從37397元跌至31910元,跌幅超17%;鄭州位居第三位,從16861元跌至14965元,跌幅超12%。首付跌沒了!北京房價史上最長熊市?

  據數據寶報道,來看看北京部分樓盤二手房價,隨機查詢到一個名叫融景城的樓盤,最新二手房價在5萬至5.8萬之間。而在2017年4月,這個樓盤最高價超過了7.3萬每平。按照最新較低價相比,跌幅超過30%。

  相對來說,偏遠區域的二手房普遍跌幅較大。貝殼研究院數據顯示,截至今年2月份,石景山、通州、大興等區域二手房價相對2017年高點跌幅均超過15%。考慮到最新價相對二月房價仍有所下跌,這些區域房價跌幅將有所擴大。顯然,對于燕郊二手房的投資者來說,他們的百萬首付款已經跌光了。而對于北京的部分高杠桿投資者來說,也可能如此。

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