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多地落戶限制再“松綁” 年內超160城借人才政策“搶跑”樓市限購

2019-12-30 11:07:30 作者: 來源:證券日報 瀏覽次數:0 網友評論 0

中華PE:

  受房地產市場自帶熱搜“體質”影響,任何與其有關的消息,總能在第一時間吸引著各方的高度關注。

  如12月25日發布的《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》(下稱《意見》)中,為進一步激發社會性流動活力,《意見》提出,全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。也就是說,隨著戶籍政策的進一步放開,部分城市實行的限購政策也將會發生變化。

 上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,取消常住人口300萬以下城市的落戶限制,確實有利于促進人口流動,但客觀上來講,此舉也會釋放新的購房需求,尤其是對于一些三線、四線城市來說,隨著樓市調控的深入,這類城市的房地產市場確實面臨著購房需求不足等方面的困惑,而隨著庫存壓力的增加,實際上也需要釋放新的購房需求進而實現去庫存。

  事實上,類似的表述還在今年4月份國家發改委發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》中出現過。內容表述為:在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上,城區常住人口100萬至300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制,城區常住人口300萬至500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。

  中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,與該政策相比,此次《意見》無疑是升級版。如果僅從“全面取消落戶限制”這一項來看,包括長沙、洛陽、蘇州、無錫、揚州、合肥、寧波、福州、廈門、南寧等59個城市都將包括其中,而隨著這些熱點城市的落戶限制取消,其房地產市場勢必也會受到一定的影響。因此,對地方政府來說,落戶是為了城市發展,不能當成是樓市調控政策放松的一種方式,后續還要做好一系列的配套工作,如將人才引進政策更多的與產業政策掛鉤。而在人才居住問題上,以保障類型住房為主,例如大力發展住房租賃市場等。

  《證券日報》記者注意到,在此次《意見》發布前,已有包括海口、南京、西安、天津、武漢等地借力人才政策而放寬落戶門檻。此外,來自中原地產研究中心統計的數據顯示,2019年以來,更有超過160個城市發布人才政策。

  58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,隨著各地人才政策的密集發布,某種程度上拉動了當地樓市熱度的提升,但從現實效果來看,由于場內的投資性需求多已離場,故自住型主導下的市場購房行為將顯得更為理性。

(文章來源:證券日報)

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